• A vendre

Description

Réf : 6100
L'agence ESNAULT vous propose, nichée dans un cadre enchanteur en NORMANDIE, cette splendide maison de six pièces. Elle offre une opportunité unique pour les familles en quête d'un chez-soi chaleureux en harmonie avec la nature. Son vaste jardin verdoyant invite à la détente et aux loisirs en plein air, tandis que ses espaces de vie généreux vous offriront tout le confort et la convivialité dont vous avez besoin.
En franchissant le seuil, vous serez immédiatement charmé par l'atmosphère accueillante et chaleureuse de la maison. Le rez-de-chaussée se compose d'une véranda qui mène à un séjour spacieux et baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres en PVC double vitrage. Vous disposerez également d'une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. Une chambre et une salle d'eau confortable viennent compléter ce niveau, une vie de plain pied est totalement possible.

L'escalier en bois vous conduit à l'étage où vous découvrirez trois chambres supplémentaires, chacune offrant un espace de vie privilégié pour chaque membre de la famille.

Le point fort de cette propriété est sans aucun doute son vaste terrain de 5000 m², un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Le jardin arboré vous promet des moments de quiétude et d'intimité, idéal pour les barbecues en famille, les jeux d'enfants et les moments de détente au soleil. L'espace de dépendance de 40 m² offre un potentiel supplémentaire pour aménager un atelier, une maison d'amis ou pour toute autre activité de loisirs.

Nichée dans un quartier calme et préservé, cette maison vous offre une vie à l'abri du tumulte urbain, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Vous bénéficierez d'une intimité préservée, sans vis-à-vis, avec une jolie vu dégagée pour profiter pleinement de votre espace de vie.

Informations complémentaires :
La maison est équipée d'une cheminée avec insert, vous promettant des soirées conviviales au coin du feu. Bien entretenue, elle demande néanmoins quelques travaux de rafraîchissement pour mettre votre touche personnelle et créer l'atmosphère qui vous ressemble.

Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d'un véritable havre de paix en pleine nature. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique !
** €264 000 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 5.60% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2980€ et 4080€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    61300
  • Ville
    L AIGLE

Aspects financiers

  • Prix
    264000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    830 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    123 m2
  • Surface séjour
    33 m2
  • Surface Dépendance(s)
    40 m2
  • Surface terrain
    5000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/05/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/05/2023
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    317 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    87 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2980 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4080 EUR

LONGERE AU CALME ET SANS VIS A VIS - VUE DEGAGEE , L aigle

€264 000 ** dont 5.60% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 123 Réf :  6100
Agence
4 RUE DU G DE GAULLE
61300 L'AIGLE
Votre Conseiller :
COISPEL Charline
COISPEL Charline,
Négociatrice

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Agence Esnault Immobilière pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Agence Esnault Immobilière courriers@esnault.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence Esnault immobilière | Raison sociale : SAS AGENCE ESNAULT IMMOBILIER | Adresse siège social : 4 RUE DU G DE GAULLE - 61300 L'AIGLE | Siret : 53954411400017 | RCS : ALENCON | Numero TVA Intracommunautaire : FR47539544114 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI61012018000032725 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 44585M | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2, Rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 01/02/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante