• A vendre

Description

Réf : 6233
L'agence ESNAULT vous fait découvrir cette maison au charme authentique, nichée au coeur d'un village pittoresque entouré de collines et forêts du Perche. Idéale pour les amateurs de vélo, elle se trouve à proximité de nombreuses petites routes de campagne, parfaites pour des balades agréables. À une minute à pied, vous trouverez une supérette, une boulangerie et une excellente petite brasserie.

Cette demeure offre une surface habitable de 187 m², comprenant un séjour spacieux de 53 m² et un terrain de 398 m². Le jardin à l'arrière de 200 m² et le jardinet à l'avant ajoutent à son charme extérieur. La maison de construction ancienne, nécessite des travaux pour devenir encore plus confortable, mais son état extérieur est bon avec des fenêtres en simple et double vitrage et un assainissement raccordé au tout-à-l'égout.

À l'intérieur, la maison s'étend sur trois niveaux, comprenant une grande cuisine, une vaste pièce de vie avec une magnifique cheminée à foyer ouvert, cinq grandes chambres et deux plus petites. Une salle de bain et deux WC complètent l'ensemble. Le séjour, exposé est-ouest, bénéficie d'une double orientation, et le chauffage individuel se fait par radiateurs alimentés au fuel. Des travaux sont à prévoir pour l'intérieur.

Idéale pour une vie à l'année ou comme résidence secondaire, cette maison saura accueillir confortablement aussi bien un couple qu'un groupe jusqu'à vingt personnes. Située à seulement 1h20 de Paris en train, avec la gare de L'Aigle à 8 km, elle offre un cadre de vie idyllique où il fait bon vivre.

Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder une maison pleine de charme et de potentiel dans un cadre enchanteur. Contactez Charline COISPEL 06.01.27.53.84 ou l'agence 02.33.24.10.54.
** €190 800.00 honoraires inclus | €180 000.00 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5100€ et 6920€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    61300
  • Ville
    CRULAI
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    190800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1300 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    187 m2
  • Surface séjour
    53 m2
  • Surface terrain
    398 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Simple
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/06/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/06/2024
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    335 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    G
  • Valeur Gaz Effet de serre
    105 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5100 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6920 EUR

MAISON DE CHARME AU COEURD D'UN VILLAGE , Crulai

€190 800.00 ** dont 6.00% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 187 Réf :  6233
Agence
4 RUE DU G DE GAULLE
61300 L'AIGLE
Votre Conseiller :
COISPEL Charline
COISPEL Charline,
Négociatrice

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Agence Esnault Immobilière pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Agence Esnault Immobilière courriers@esnault.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence Esnault immobilière | Raison sociale : SAS AGENCE ESNAULT IMMOBILIER | Adresse siège social : 4 RUE DU G DE GAULLE - 61300 L'AIGLE | Siret : 53954411400017 | RCS : ALENCON | Numero TVA Intracommunautaire : FR47539544114 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI61012018000032725 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 44585M | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2, Rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 01/02/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante