EXCLUSIVITE - L'Agence ESNAULT vous propose de découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé en plein hyper-centre de L'Aigle, au coeur d'une rue très commerçante et bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché.

L'ensemble se compose de deux lots actuellement loués, offrant ainsi un investissement locatif immédiatement rentable.

Le premier lot est un appartement d'environ 85 m². Il comprend au rez-de-chaussée une entrée indépendante. Au premier étage, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un séjour ainsi qu'un wc indépendant. Le deuxième étage dessert un palier avec placard, une salle de bains avec baignoire et deux chambres. Le chauffage est assuré par le gaz de ville.

L'appartement est actuellement loué 580 € par mois, auxquels s'ajoutent 20 € de provision pour l'eau et 10 € pour les ordures ménagères.

Le second lot est un local commercial d'environ 39 m², bénéficiant d'une excellente visibilité dans une rue commerçante. Il comprend un bureau d'accueil, un second bureau, une pièce pouvant servir de coin repas ainsi qu'un WC avec lave-mains. Le chauffage est électrique.

Le local commercial est actuellement loué 808 € HT par mois, auxquels s'ajoutent 161 € de TVA et 15 € de provision pour l'eau. La taxe foncière est également récupérée auprès du locataire selon les modalités du bail.
Une courette permet l'accès à l'ensemble.
Des travaux d'entretien et d'amélioration ont été réalisés régulièrement au fil des années afin d'assurer la bonne conservation de l'ensemble.

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un immeuble déjà loué, bénéficiant de revenus locatifs en place et d'un emplacement stratégique au coeur de L'Aigle.

Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Charline COISPEL au 06.01.27.53.84. ou l'agence au 02.33.24.10.54.

** €212 000 honoraires inclus | €200 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur