• A vendre

Description

Réf : 6208
L'agence ESNAULT vous invite à venir découvrir cette maison d'exception, un havre de paix niché dans un quartier prisé. Avec ses 216 m², cette propriété offre des espaces de vie spacieux et lumineux, parfaits pour accueillir votre famille et vos amis avec élégance.

Le vaste séjour de 99 m², baigné de lumière naturelle, est idéal pour des moments de convivialité et de détente. La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin, en matériaux de qualité, est un véritable plaisir pour les amateurs de gastronomie. L'arrière-cuisine, discrètement agencée, est l'espace, avec la buanderie, dédié au rangement des provisions et à la gestion des tâches ménagères.

La suite parentale, véritable joyau de la maison, vous offre un espace privé somptueux. Vous serez enchanté par la salle de bains attenante, où vous trouverez une douche spacieuse, une baignoire relaxante et un meuble équipé de deux vasques élégantes. C'est l'endroit parfait pour vous détendre et vous ressourcer après une longue journée. Le dressing attenant offre un espace généreux pour organiser et ranger votre garde-robe avec style et facilité.

Vous trouverez également une autre chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau indépendante. A l'étage, vous retrouverez une chambre composée de sa salle d'eau avec wc et de son espace dressing desservie par une passerelle. Elle donne également accès à un bureau en mezzanine pouvant être transformé en quatrième chambre le cas échéant.

À l'extérieur, un magnifique jardin de 1341 m², arboré et paisible, vous invite à la détente et aux moments de sérénité. Les garages couvert, pouvant abriter jusqu'à 6 véhicules, garantissent sécurité et praticité au quotidien en plus du portail automatisé.

Cette propriété bénéficie d'équipements haut de gamme, tels que des fenêtres en PVC double vitrage assurant une isolation optimale, un sol recouvert de travertin, un chauffage individuel au sol fonctionnant au gaz de ville, et une cheminée avec insert pour des soirées chaleureuses.

Située dans un quartier résidentiel recherché, proche des commodités et des écoles, cette maison est à ne pas manquer. Son excellent état général et son standing indéniable en font une opportunité unique sur le marché.

N'attendez plus pour venir découvrir cette perle rare. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incontestable de cette demeure d'exception.
** €472 500.00 honoraires inclus | €450 000.00 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    61300
  • Ville
    L AIGLE

Aspects financiers

  • Prix
    472500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    216 m2
  • Surface séjour
    99 m2
  • Surface Dépendance(s)
    60 m2
  • Surface terrain
    1341 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Sans
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Insert
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre garages/Box
    6
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    29/11/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/11/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    114 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    107 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    17 Kg CO2/m2/an

MAISON D'EXCEPTION AVEC JARDIN ET GARAGES EN VILLE , L aigle

€472 500.00 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
9 pièce(s) 216 Réf :  6208
Agence
4 RUE DU G DE GAULLE
61300 L'AIGLE
Votre Conseiller :
COISPEL Charline
COISPEL Charline,
Négociatrice

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Affichage des informations légales : Agence Esnault immobilière | Raison sociale : SAS AGENCE ESNAULT IMMOBILIER | Adresse siège social : 4 RUE DU G DE GAULLE - 61300 L'AIGLE | Siret : 53954411400017 | RCS : ALENCON | Numero TVA Intracommunautaire : FR47539544114 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI61012018000032725 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 44585M | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2, Rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 01/02/2022

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